Çeşme’de gayrimenkul fiyatlarında dalgalanmalar sürüyor

Ekonomist Prof Dr Ahmet Yılmaz, ‘Çeşme’de geçtiğimiz yıl satılamayan gayrimenkullerin fiyatları suni olarak yüzde 25-30 aralığında köpürtülüyor …
Çeşme'de gayrimenkul fiyatlarında dalgalanmalar sürüyor ÇağrıMerkezin

Ekonomist Prof Dr Ahmet Yılmaz, ‘Çeşme’de geçtiğimiz yıl satılamayan gayrimenkullerin fiyatları suni olarak yüzde 25-30 aralığında köpürtülüyor. Seri ilan sitelerinde yayınlanan gayrimenkul ilanlarını mutlaka çok yönlü sorgulayın, ilanlara bakarak asla gayrimenkul almayın’ uyarısında bulundu

TÜİK’in açıkladığı konut satış istatistiklerine göre İzmir’de konut satışlarının geçtiğimiz yıla göre ortalama yüzde 50 oranında düştüğüne işaret eden ekonomist Prof Yılmaz şunları söyledi;

TÜİK verileri ve Ege bölgesinde düşen satış oranlarına rağmen Çeşme’de geçtiğimiz yaz satışa sunulan ancak alıcı bulamayan gayrimenkul fiyatlarının suni olarak yüzde 20-30 civarında köpürtüldüğü görülüyor. Normalde talebi artan gayrimenkullerin fiyatı yükselirken Çeşme’de mantığa ve emlak endeks değerlerine aykırı şekilde suni fiyat köpürtmeleri yapılıyor. Eğer fiyatlar bu şekilde yüksek tutulursa gerçek alıcılar ürkütülür, aynı kalitedeki gayrimenkulü çok daha uygun fiyatlara sahip olabilecekleri bölgelere yönelir

İlçenin alt yapısı yok

Altyapısı olmayan Çeşme’de hala kanalizasyon boru hatlarının olmamasından ötürü ilçede yer yer kokular oluşuyor. İlçenin içme suyu boru hatları insan sağlığını tehdit eden asbestli boru hatlarından geçiyor. İçme suyu hatlarının mutlaka çelik borularla değiştirilmesi gerekiyor

Altyapısı dahi olmayan bir ilçede gayrimenkul fiyatlarının bu kadar fahiş rakamlarda tutulması tamamen bir algıdan ibaret

Seri ilan sitelerinde yayınlanan gayrimenkul ilanlarına ve fiyatlarına asla aldanmayın

Seri ilan sitelerinde yayınlanan gayrimenkullerin çoğunun fiyatı doğru olmadığını ifade eden Prof Yılmaz, ‘Çeşme’de kimi mülk sahipleri gayrimenkulün fiyatını ilan sitelerine bakarak, ‘şu mülk sahibi bu fiyatı istiyor. O zaman bende onun üstüne çıkayım’ diyerek belirliyor. Bu şekilde fiyat belirlemesi doğru değildir’ dedi

Normal şartlarda bir gayrimenkulün fiyatı doğruysa ve ileri düzeyde pazarlandıysa o gayrimenkul 30 gün içerisinde satılıyor. İlginçtir ki; Çeşme’de bazı gayrimenkullerin satılık ilanları 2 yıldır farklı isimler altında yayınlanıyor

Çeşme’de uygulanan bu tür fiyat köpürtmeleri ekonomik parametrelerde ve emlak endeksiyle bağdaşmamaktadır. Bunun anlamı, gerçek satıcı olmadıkları, gayrimenkulünü fahiş fiyattan satmak isteyen satıcı pozisyonudur. Çeşme’den gayrimenkul almak isteyen tüketiciler, ilgilendikleri gayrimenkulün doğru fiyatını ve geçmişini çok yönlü araştırmalı, internetten, ‘Çeşme’den gayrimenkul almadan önce nelere dikkat edilmeli’ şeklindeki makaleleri okumalarını öneriyoruz

Bir diğer önemli nokta ise; Çeşme’de aynı gayrimenkul birden fazla emlak ofisi tarafından farklı bilgilerle ve farklı fiyatlardan ilanda yayınlandığı için tüketicilerin Çeşme gayrimenkullerine olan güveni sarsıldı ve ilanlara bakmaz oldular

Gayrimenkullerden en iyi finansal performansı elde etmek için endeks değerleri çok iyi yorumlanmalı. Bir gayrimenkul doğru fiyattan satışa sunulur ve klasik emlakçılık yöntemlerinin ötesinde advertorial gayrimenkul pr modeliyle ileri düzeyde pazarlama yapılırsa ekonomik koşullardan bağımsız olarak her gayrimenkul gerçek alıcılara doğrudan ulaşabilir

Kaynak Ekonomi Ege
Hibya Haber Ajansı

Total
0
Shares
Bir cevap yazın

E-posta hesabınız yayımlanmayacak. Gerekli alanlar * ile işaretlenmişlerdir

Related Posts
Uluslararası piyasalar ÇağrıMerkezin
Read More

Uluslararası piyasalar

Banka ve şirket kıymetlerinde hemen hemen tüm vadelerde alımlar hakimdi. Hem yabancı hem yerli talebinin yüksek olmasıyla beraber, likidite ...
Altın analizi ÇağrıMerkezin
Read More

Altın analizi

Piyasalar ABD kanadından gelen tüketici fiyatları verisini takip etti. Piyasalar ABD kanadından gelen tüketici fiyatları verisini takip etti. ABD ...